内地高净值人士前往香港购买豪宅,热情依然不怕买家印花税

时间:2019-01-25 10:54:16 来源:房山门户网 作者:匿名
  

[以下信息来源“第一财经日报”,由房地产网络上的2017-04-14 10: 51: 16完成报价]

聂歌新山路位于香港山顶,是香港最昂贵的豪宅之一,尼克尔森山(Mount Nicholson)。 2016年2月,周冠(化名)神秘地将老板带到香港,买下了这个项目的第6号房子。它是8.3亿港元,是香港最昂贵的平房。

这栋简易别墅的实用面积为9555平方英尺。每平方英尺的平均价格为87,874港元,合约为每平方米85万元。由于周冠的老板是大陆人,香港特区政府要求非香港买家支付15%的买家印花税(BSD)在香港买房。事实上,这项税只需要支付1.245亿港元。

根据香港税务局的数据,香港特区政府于2016年至2017年收集的买家印花税总额达6,621百万港元,较去年同期增加38%。与此同时,2016-2017年印花税和双印花税总额在过去三个财政年度创下新高。

根据数据显示,2016年第一季度,香港的第一手豪宅市场,已知个人买家在内地的比例占总交易量的29.8%,占总数的30.5%,同比增长7.9%分别为3.2个百分点,该比率接近四年高位。在2012年实施BSD之前,这一比例高达40%。

不难发现内地买家更有可能购买一手豪宅。在整体豪华住宅市场的第四季度,据了解,大陆买家占交易量的20.7%,交易金额达到22.3%,二手市场相对平静。然而,许多中国大陆游客急于在香港抢货。

华中房地产研究部高级主管黄良生表示,香港的第一手豪宅购房者占总数的30%。虽然这是过去四年来的新高,但尚未恢复到2012年买方印花税之前的水平。豪华住宅市场开始热身,吸引了一些内地买家进入市场。

巧合的是,2016年10月22日和23日,王华(化名)与福建的一位朋友来到香港。在那个周末,位于香港西贡区的将军澳新物业兰通敖正以每套平均价格出售。 800万港币。根据开发商立新发展的数据,选择第一天的买家中有近40%来自大陆。其中,王华的朋友,他一次买了17套房子,花费超过2亿港元。 Brushed是银联卡。然而,自今年3月以来,香港的中小银行已收到银联的指示,要求房地产代理行业停止所有内地银联卡支付服务。银联还表示,它最近为银联卡推出了跨境大规模可疑交易。调查强调,严禁根据国际收购管理规则,使用内地发行的银联卡进行房地产跨境购置。

尽管如此,香港刚刚在3月底推出的新房产仍处于疯狂状态。 3月底,香港南昌站启动了一个新项目,吸引了已经在英国拥有房地产的王伟(化名)。据市场消息称,该项目吸引了3,590份订阅意向书,但该项目仅推出246套房,超额认购约13.6倍。

王伟借了四张朋友的身份证参与抽奖,希望能增加获胜的几率,但由于十几人抢了套房,王伟的竞争力并不强。然而,王伟的邻居王莉(化名)幸运地签了名。 “就像中国的六色,”王力描述了当时买房的心情。王力最初认为买房子是必须的钱,但是在人口稠密的香港。金钱并不意味着你可以买一套新房子。

在王莉签订合同后,他立即准备买房。在香港,买家必须在签署后立即与卖方签订临时买卖协议。这是一份有效且具有约束力的法律文件,并向开发商支付5%的房价押金。但是,由于银联卡不能再刷5%定金,王丽只能暂时擦拭Visa和Master信用卡。不足之处只能让香港的亲属向她借钱。

在签署临时买卖协议五天后,王莉收到通知,要求她与律师事务所签订正式的买卖协议。这时,王力需要支付5%的房产价格。同时,印花税应全额支付。由于王莉不具有香港永久性居民的身份,她必须缴付30%的印花税,包括买家印花税的15%,自2016年11月起,香港将增加印花税的印花税。 15%。

在签订正式的买卖协议后,王莉将前往银行申请抵押贷款,但由于王力已经支付了前一期间40%的资金,而且房屋付款仅为10%,根据香港金融管理局总价为700万港元。对于以下房屋,最高贷款只能是60%,而价格超过1000万港元的房子最多只能借50%。对于这样的规定,王力认为现金投入过大,相当于房价的近80%。然而,引入中介下,香港按揭证券有限公司可以提供按揭保险计划,以帮助准购房者的首次财政负担。通过按揭保险计划,银行可以提供高达贷款的20%用于保险,这意味着他们可以借到他们按揭贷款的80%,而无需承担额外的信用风险。这意味着,王丽只需要房子加10%的抵押贷款保险费用,并能成功买房。

经过几次犹豫,王力决定买下这个罕见的房子。毕竟,港元和美元是联系汇率。持有港元资产相当于持有美元资产。此外,香港房地产的供求关系尚未解决。王力认为这个房子肯定会上涨。

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